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惠阳区大亚湾世纪城,惠州那个区离深圳最近/最具有投资价值

发布日期:2021-06-23 00:09:03 作者: 点击:

惠州有着惠阳,大亚湾,惠城,仲恺,惠城,博罗,龙门四区三县, 各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域,同深圳是一路之隔,也是惠州发展潜力最大的区域,投资价值和升值空间自然不用质疑,而且是近两三年楼市卖得最火热的区域,现在是全国的目光都瞄准惠州大亚湾和惠阳区,整个区域外地客户很多,还有大部分是深圳自住客户。

惠州地图

下面就几个重点区域做一下 详细分析:

1、大亚湾:

       具有滨海与邻深的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳,片区70%房子都卖给深圳客,25%是外地客户,5%是就近工作的人,大亚湾素有深圳后花园之称,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过市区。片区多个楼盘近期都在上调价格,尽管2017年开始惠州全市限价,在控制价格的情况下惠州大亚湾的房价才慢慢平稳了下来,直到如今整个区域的房价是12500--15000算是比较正常的楼盘,最贵的卖到19500了。以为大亚湾是离深圳最近的区域,也是发展前景最大的一个区域,深圳16号地铁线已经开工建设了,延长线直通大亚湾然后连接惠州1号线通往惠城区,而且大亚湾的道路规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区是重点建议的区域,有钱买西区,没钱就中心区,实在不行澳头港区。团购热线:136 4141 2089谢经理(微信同号)

大亚湾地铁

      大亚湾西区紧邻深圳坪山区,是临深区域的刚需洼地,而且和惠阳淡水一路之隔。区域内道路宽阔整齐、四通八达,在商业上揽获“龙头”地位。目前西区已进驻多家商业中心,片区已有世纪城商业体,万达广场,还有龙光城、惠丰城广场,各大国际商品、服装进驻,购物方便、娱乐活动多。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。

        在惠州的市政规划中,惠州地铁1号线的终点站是大亚湾文旅北站,也就是即将设的大亚湾西区。同时,惠州市首个儿童公园———大亚湾儿童公园也在这边,已经正式使用中。

       总结:西区是集商业体系、教育体系、交通便捷、地铁14号线、16号线。惠州1号线规划集中地、西区最具价值,该片区非常适合自己居住,小户型出租率与出租价格非常理想,对于购买住房自住或者投资小户型出租后期转手的客户,这个片区首当其冲。

大湾区

     深圳14号线开通妥妥的2.5万均价,惠州14/16、号线开通至少3万以上,所以现在2万以下建议随便买,只要是大亚湾大亚湾西区大亚湾中心区、白云新城区都是值得入手的。同时还有利好就是今年是深圳特区成立四十周年,一直吵的比较凶的深圳扩容,也可能在今年的8月的四十周年庆典上实现。

      同时还有深圳东进将投资1.4万亿的加持。2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面,导致货币超发,人民币大幅贬值。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量,很多人看不懂会给龙岗,坪山带来怎样的转变。就像当前的房价,再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格,大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然,简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2.5万-3万。就凭地铁、高铁、机场、港口、深圳东进、粤港澳大湾区、深莞惠经济试验区,就足以支持惠湾区域房价达到3万。

大亚湾区域地图

2. 惠阳区

       惠州老城区之一,也是曾经惠州的市区,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第二,这个片区是重点建议的区域。

     相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。

惠阳商圈

      优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近,承接深圳外溢的人口,坐享深惠两地的配套与资源, 还可享受深圳东进带来的红利和地铁14号线带来的便利

      劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13500元/平。重点推荐投资还是选择惠阳的白云新城区域,也是离深圳坪山最近的区域,而且是新城区,能享受到老城区的繁华与配套,又不会受到老城区的限制与影响。

       惠阳的白云新城区:惠阳与深圳坪山新区交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城,东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北临淡水河,总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。

惠阳地图

3.惠城区:

      作为惠州的核心区,惠城区优势也十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大。

     优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。

     劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高,离深圳稍微远了点,基本上购买的人群为惠州本地人,或附近工作居多,外来投资客很少。

惠城区地图

4、仲恺区:

      仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。同时靠近东莞,房价却只有江对面东莞房价的三分之二。

      随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

      优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

       劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。该区域主要以工业为主,居住环境和未来发展不是很理想

仲恺地图

       还有其它像惠东 龙门 博罗几个县虽然价格比较便宜,一般不建议区投资,因为各种配套确实比起这边相差甚远。另外在介绍下惠州-九大核心优势

优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断;

优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员;

优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地;

优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口;

优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市;

优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港;

优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建;

优势⑧:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资;

优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。深圳14号线地铁规划图

    我们房价网专注大湾区团购:18826513985(微信同号)客观公正分析没个区域楼盘优劣势,并且享受到比自己去 楼盘低得多的折扣。

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