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03月29日宁波ABS为18000元,这些楼盘,案名定了!宁波首次集中供地的26宗涉宅用地已出11宗!-本地新闻

发布日期:2021-11-28 04:30:51 作者: 点击:

  乐居买房讯 距离宁波第二次集中土拍还有5天!

  而距宁波首场集中土拍也已收官5个月有余!据悉,今年上半年宁波土拍市场,共计成交29宗地块,其中26宗为涉宅地块。

  那么,5个多月的时间过去了,这些地块的最新进展如何?一起来看!

  荣安曜金名望府已率先入市!

  虽然5月底成交的第一批集中供地地块陆续有规划公示,但未公布案名的地块仍占大部分。据不完全统计,截至目前,第一次集中拍地的11个地块已经陆续公布项目案名。其中海曙区1个,江北区2个,镇海区4个,北仑区1个,奉化区3个。

  这也意味着这些项目即将入市,以下是具体情况:

这些楼盘,案名定了!

  而就在10月27日,荣安曜金名望府 已率先入市。

这些楼盘,案名定了!

  按正常开发节奏,拿地之后快则5-6个月项目首批房源就已经具备了入市条件。参照此进度,宁波上半年成交的这些地块,在年底有望入市。

  具体来看:

  海曙区(1个地块)

  海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块

  案名:万科朗拾

这些楼盘,案名定了!

  ● 项目位于宁波市海曙区鄞奉路和段塘中路交叉口附近,东至鄞奉路、南至段塘碶河沿河绿地,西至南塘河沿河规划道路,北至规划道路。

  ●2021年5月26日,海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块,被万科&宁波城投联合体以总价224556.54万元夺得,成交楼面地价约为26978元/㎡,自持9400㎡租赁住房建筑面积,溢价率25.5%。

  ● 规划用地性质为城镇住宅及配套设施用地。项目将打造3幢小高层和7幢高层住宅用房,其中1幢为14F,2幢为16F,3幢为20F,4幢、6幢和7幢为11F,5幢为17F,8幢为19F(自持租赁住宅),9幢和10幢为28F。

  ●  地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于36850元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  江北区(2个地块)

  江北区JB16-02-1c、

  JB16-02-2d(姚江新区8#-1、8#-2)地块

  案名:轨交绿城·滨河沁月

鸟瞰图鸟瞰图

  ● 项目位于江北区姚江新区启动区,东至沿河绿地,南至云飞路,西至洪塘西路,北至沿河绿地

  ● 2021年5月26日,江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d(姚江新区8#-1、8#-2)地块,被绿城公司以总价255826万元夺得,成交楼面地价约为22096元/㎡+6500平人才安居房,溢价率30%。

  ● 规划用地性质为城镇住宅及配套用地。项目规划打造2幢小高层和10幢高层住宅,并自带商业街区和9班制幼儿园一所。 其中1幢,2幢为17F,3幢为15F,4幢,5幢为11F,6幢为19F,7幢,8幢为20F,9幢,10幢,11幢为26F,12幢为21F。

  ● 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29300元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于32230元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

  江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块

  案名:世茂璀璨澜园

鸟瞰图鸟瞰图

  ● 项目位于慈城新区,东至慈孝南路,南至慈水东街,西至隐溪路,北至丽景街。

  ● 5月27日上午,世茂以总价19.8亿元,成交楼面地价约10215元/㎡夺得江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块。目前地块案名已出,即世茂璀璨澜园。

  ● 江北区CC09-04-10a地块规划用地性质为二类居住用地。项目规划打造11幢高层住宅,其中1幢2幢为22F,3幢6幢为21F,4幢为24F,5幢7幢为27F,8幢为23F,9幢10幢为22F,11幢为25F。

  ● 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20700元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米,车位最高销售价格不高于20万元/个。

  镇海区 (4块)

  镇海区ZH07-03-56地块

  案名:三里风荷府

效果图效果图

  ● 项目位于镇海区骆驼街道,东邑北路东侧、镇骆路南侧、金华北路西侧、中大河北侧

  ● 2021年5月26日,镇海区ZH07-03-56地块,被荣安&德信公司以总价183978.26万元夺得,成交楼面地价约为11817元/㎡,自持7000㎡租赁住房建筑面积,溢价率29.9%。

  ● 规划用地性质为城镇住宅及配套用地。项目将打造5幢小高层和16幢高层住宅用房,另规划打造一所12班制幼儿园。其中1#为25F,2#,3#,6#,7#和9#为26F,4#,5#,10#和13#为21F,11#,12#,16#和17#为17F,14#为22F,15#为16F,18#,21#,22#,23#和24#为10F。

  ●  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于23430元/㎡,车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

  镇海区ZH07-01-10地块

  案名:绿城·新桂沁澜

这些楼盘,案名定了!

  ● 镇海区ZH07-01-10地块位于镇海区骆驼街道,南一路南侧、慈海路东侧、南二西路北侧、西大河西侧。

  ● 该地块位于限购圈内,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积33796平方米,容积率:1.0<R≤2.3,总计容面积约7.8万方。建筑密度≤35%,绿地率:居住用地绿地率≥30%,幼儿园用地绿地率≥35%,建筑高度:≤80米(其中27米≤住宅h≤80米)。

  ● 被绿城公司以总价10.8亿元夺得,成交楼面地价约为13890元/㎡。

  ● 周边地价:

  1、2020年5月9日,万科以最高楼面价14410元/㎡,拿下镇海区ZH08-02-03-02地块 ,总价约13.82亿元,溢价率60.1%。(即万科海上都会 )

  2、2020年9月29日,绿城以最高楼面价15783元/㎡+竞配安居房300㎡,拿下镇海区XCL02-03-07a(国家高新区)地块, 总价33.92亿,溢价率33.8%。(即绿城春语云树 )

  ● 周边房价:

  绿城春语云树 :预计5月开盘,房源为高层,建面约为93-173㎡,项目近新城吾悦广场、爱琴海购物公园、宁波第四座银泰百货,生活配套齐全。

  二手房方面,地块附近有二手房小区较多,有上城印象苑、银亿海悦花苑、华丰花园、东邑阳光小区等。

  镇海区ZH03-02-22-01地块

  案名:绿城春语文澜

这些楼盘,案名定了!效果图

  ● 项目位于镇海区蛟川街道,镇宁东路北侧、规划四路西侧。

  ● 2021年5月27日,镇海区ZH03-02-22-01地块,被绿城和镇海蛟川投资公司以总价4.2亿元夺得,成交楼面地价约为9875元/㎡+800平人才房,溢价率29.9%。

  ● 规划用地性质为城镇住宅、商务金融用地。项目将打造3幢高层住宅用房,其中1幢、2幢为17F,3幢为26F,另规划打造1幢9F办公楼。

  ● 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20000元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于22000元/㎡,车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

  镇海区ZH10-02-37地块

  案名:荣安·曜金名望府

效果图效果图

  ● 项目位于镇海区澥浦镇,广源路西侧、兴建路南侧。被荣安公司以总价8414.37万元夺得,成交楼面地价约为7850元/㎡,溢价率12%。

  ● 6月17日,镇海区自然资源和规划局公布了镇海ZH10-02-37地块规划方案批前公示。据规划公示,项目拟打造了4幢6层洋房。

  ● 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于18000元/㎡。

  ● 项目周边新盘较少,二手房有兴建花园、星城半岛、水岸丽园,二手房房约1.7-1.9万/㎡。

  ● 目前,该片区二手房均价约1.8万/㎡,近一年来二手房房价稳中有涨,较去年同期上涨约2500元/平。

  北仑区(1块) 

  北仑霞浦通山书院5#(ZB09-04-02f-01)地块

  案名:萃语华庭

这些楼盘,案名定了!

  ● 项目位于北仑区霞浦街道,南至九峰东路,西至规划道路,北至规划道路,东至规划公园绿地。

  ● 地块位于限购圈外,土地用途城镇住宅及配套用地,出让面积42772平方米,容积率1.0-2.5,总计容面积约10.7万方,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度36米≤h≤80米。

  ● 被绿城公司以总价16.7亿夺得,成交楼面地价约为15621元/㎡。

  ● 周边地价:

  1、北仑区ZB09-04-02d地块(霞浦地块)被厦门国贸以13300元/平方米竞得。(即国贸·梧桐原 )

  2、北仑区BLZB09-04-02h地块被阳光城以12340元/平方米竞得。(即阳光城众安·顺源里)

  ● 周边房价:

  阳光城众安·顺源里:住宅备案均价24576.24 元/平方米,已售完。

  金地·悦虹湾:开盘时间待定,将推出高层和洋房。

  奉化区(3块) 

  西圃村九号地块(FH30-03-02d)

  案名:和光城樾庭(二)

效果图效果图

  ● 项目位于奉化区锦屏街道,东至西河路绿化带,南至法兴路,西至规划祥和路,北至规划河道绿化带。

  ● 被保利公司以总价99148.07万元夺得,成交楼面地价约为8372元/㎡+11100平人才房,溢价率25%。

  ● 根据规划公示,项目拟打造12幢高层和4幢小高层。

  ● 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于16500元/平方米。

  ● 项目周边新房有保利·翡翠城市丨和光城樾,住宅备案均价约13414.48 元/㎡ ;二手房有锦泰家苑、锦北家苑、锦山明珠,二手房房价约1.5-1.9万/㎡。

  ● 目前,该片区二手房均价约1.5万/㎡,近一年来二手房房价较平稳。

  宁南贸易物流区六十八号地块(FH02-03-23)

  案名:绿城金茂·凤悦印湖

这些楼盘,案名定了!

  ● 项目位于奉化区方桥街道,地块东至山隍北路,南至儒江路绿化带,西至河道绿化带,北至规划道路。

  ● 该地块土地用途为城镇住宅及配套设施用地,出让面积49385平方米,容积率:1.0<R≤2.6,总计容面积约12.8万方。建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度:36米≤住宅h≤80米。

  ● 被绿城公司以总价20.8亿夺得,成交楼面地价约为16193元/㎡。

  ● 周边地价:

  1、2020年2月28日,荣安以楼面价10180元/㎡竞得宁南贸易物流区二十九号地块。(即荣安·林语春风 )

  2、2020年5月8日,荣安以最高楼面价18550元/㎡,拿下鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块,16.16亿元,溢价率48.4%。(即荣安·艺尚湾 )

  ●周边房价:

  荣安·林语春风  :住宅备案均价 19302.46元/㎡,荣安林语春风项目位于宁南新城生命科学城最核心位置,轨道三号线方桥站西侧,毗邻占地50余亩的中央公园,现已售罄。

  蓝光月映华章 :住宅备案均价21059.82 元/㎡,目前高层在售,预计六月份加推。

  二手房方面,地块附近楼盘较少,基本没有在售二手房。

  江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a)

  案名:绿城·锦上月鸣

效果图效果图

  ● 项目位于奉化区江口街道,东至规划道路,南至用地范围线,西至江宁路绿化带,北至用地范围线。被绿城公司以总价64611.33万元夺得,成交楼面地价约为7888元/㎡,自持11700㎡租赁住房建筑面积,溢价率24.2%。

  ● 7月5日,奉化区自然资源和规划局发布了江口街道蒋葭浦村住宅三号地块批前公示。根据规划公示,项目拟打造11幢住宅。

  ● 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于14400元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于15840元/平方米。

  ● 项目周边新房有荣安·艺尚湾小镇,住宅备案均价约21024.69元/㎡ ;二手房有锦程孙俞小区、江南丽景、甬新家园,二手房房价约1.4-1.6万/㎡。

  ● 目前,该片区二手房均价约1.5万/㎡,近一年来二手房房价较平稳。