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0825聊天楼水果篮子,“老破小”变“精巧美”

发布日期:2021-11-29 16:41:50 作者: 点击:

日前,1981年建成的北京西城月坛街道真武庙五里三号楼,悄然焕新。新做的楼体外立面,红砖透着精神;闪亮的铝合金窗,显得精致,边角处还巧妙地增加防撞角;充电桩旁,摆放整齐的电动自行车正在充电;就连院里的井盖都描绘了卡通图案……“老破小”变“精巧美”,这得益于全市首例老旧小区改造“租赁置换”新模式的实施。

西城区住建委主任刘戍东说,真武庙五里三号楼改造项目通过“租赁置换”实现了社区补短板的目标,提升了居民生活品质,同时又达到职住平衡。这个在政府支持、引导,社会资本改造、更新,小区群众建议、监督三方合力下,探索出的多元互惠、微利可持续的新模式,为核心区老旧小区改造走出了一条新路。

三号楼的美,从大门口就开始了。棕色的标牌镶嵌银灰色的字,分类垃圾桶整齐码放。左侧,缓缓的斜坡和扶手构成了无障碍坡道。右侧高台阶的尽头是道闸和智能刷脸系统。刚刚在附近街心花园散步归来的李秋昶走进小区,值守的物业人员小刘主动和老人打招呼。老人笑着拿出手机,给小刘拍了一张工作照。

李秋昶不忙上楼,在树下站一站,在小区转一转,和相熟的街坊聊上几句,住了近40年的小区,变得真好看。

“改造前小院和周围没什么两样,楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理……”说起从前,老人直摇头,“我几乎要搬家离开,到通州跟女儿一家生活。”

2019年夏天,李秋昶跟老街坊聊天,得知三号楼要尝试一种新的改造方法,小院环境怎么改居民说了算。他马上给真武庙社区居委会主任申洁打电话求证,申洁告诉他:项目实施方正在征求意见,有需求可以直接提。

无障碍设施、门禁、物业、充电桩、老幼活动空间……一条条居民意见汇集到楼门长和申洁的笔记本上。经过专业设计师和西城区住建委的踏勘,街坊们的意见逐条转化成设计方案上的重点解决内容。实施方现场负责人贾靓记得,当年7月召开的前期征求意见会上,老街坊们对下水和外立面的改造需求最为迫切。

多轮走访,外部改造方案获得了绝大多数人的认可。可内部怎么改?

一种更新颖的模式正在推进。

刘戍东说,在老旧小区改造过程中,单靠政府补贴,无法在短时间内铺开规模。为了破题,在西城区政府和产权单位引导及适当支持下,真武庙项目引入了民营企业愿景集团的资金,在“微利可持续”的前提下,依据地域特点,尝试“租赁置换”。

老旧小区,房屋普遍较小,居民中老人占比高,老楼又没有电梯,出行不便,原住居民想改善居住条件,有“出”的需求;小区临近金融街,不少白领想在公司周边租住,有“入”的需求,这就使“租赁置换”有了实施的可能。“租赁置换”,即由政府支持,引入第三方资金,在项目实施方的运作下将老旧小区房屋集中租赁,继而进行集中改造,改造为人才公寓后,再转租给附近上班的中青年白领。实施方与原房主和租赁者分别签署合同,一次性付给原房主一年至几年租金,并协助原房主寻找优质、低价的置换房源,原房主租房支出,由实施方支付,微利可持续,最终实现多方获利,小区整体提升。

已进入耄耋之年的吕淑兰住四楼顶层,上下楼很吃力。可居民意见不统一,导致电梯迟迟无法安装。儿子、儿媳不放心,常来陪老人。听说小院有了“租赁置换”的新模式后,儿媳主动找到申洁和贾靓,劝老人尝试。“改造以后住进来什么人?”“真能找到离儿子近的房?”“合同签几年?”老人的疑惑,申洁和贾靓一一解答。

根据原房主实际情况,项目合同设置为10年。为避免租期过长带来焦虑,高龄住户可酌情签订时间相对较短合同。租赁对象均为金融街附近白领,保证了租户素质。经过评估,按照6000元一个月的标准,预付吕淑兰一年租金,并且以较低房价为老人在儿子家附近找到房源。

老人打消了疑虑,在儿子和儿媳考察过“新家”后,于2020年6月签了“租赁置换”合同。“两边的差价一减,我每月还能挣好几百呢。还能和儿子住一个小区,太合适了。”吕淑兰说。

老人搬走了,老房改造成人才公寓。

“改造原则是不改变原有房屋结构,经过设计师测算,在加装卫生间的情况下,只要使用面积不少于七平方米,都可以进行改造。”贾靓说。经过市场调研,设计师将主打户型定为单身公寓、年轻夫妻公寓和一家三口公寓。分别对应单间、一室一厅和两室一厅。

“考虑到金融街附近年轻的单身白领偏多,我们把改造的重点首先聚焦在独立的卫浴空间。”贾靓说,对于年轻人来说,居住空间不一定要太大,但是一定要私密,并且有足够的储物空间。

今年6月,天津“90后”小伙儿吕先生搬进三号楼,他的“新居”,正是吕淑兰的“老房”,房间已没有了老旧的模样,淡蓝色的壁纸和白色的桌椅、沙发营造着简约之美。几个储物格子上摆放着小吕的生活用品。沙发旁的衣柜里,衬衫和休闲服装整齐排列。沙发下和床下,还“暗藏”大号储物柜。

“您看整个环境多新呀,还有这么多的储物空间。对于我来说就是拎包入住。”小吕说,这是自己从天津到北京后的第一个住所。每天早晨,只要骑十几分钟电动车就可到达位于金融街的单位,大大节省通勤时间。

截至目前,真武庙五里三号楼的五十多户居民中,已经有十多户签署了“租赁置换”合同。老住户找到“新家”;新住户租到好房;小区环境大幅度提升,居民投诉降低了,项目实施方也实现了微利可持续,老旧小区得以长久美丽。未来,这一方式将在西城区适合的老旧小区复制推广,给老街坊和新租户带来更加多彩的新生活。(张骜)